Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı veya halk arasındaki adıyla "tapu masrafı", gayrimenkul (konut, işyeri, arsa, tarla vb.) alım satım işlemleri sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ödenen bir tür hizmet bedeli ve vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tahsil edilir ve devlete gelir olarak kaydedilir. Tapu işleminin gerçekleşebilmesi için bu harcın işlem öncesinde veya işlem sırasında (elektronik ortamda) ödenmesi zorunludur.

2026 Tapu Harcı Oranı Ne Kadardır?

2026 yılı itibarıyla güncel "Konut ve İşyeri Tapu Harcı Oranı", satış bedelinin %4'ü (yüzde dört) olarak uygulanmaktadır.

Yasal olarak bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılmıştır:

• Alıcı Payı: Satış bedelinin %2'si
• Satıcı Payı: Satış bedelinin %2'si

Ancak Türkiye'deki yerleşik gayrimenkul piyasası adetlerine göre, genellikle pazarlık aşamasında "Tapu masrafı alıcıya aittir" şeklinde anlaşılmakta ve tüm %4'lük tutar alıcı tarafından ödenmektedir. Hesaplama aracımızda bu sebeple "Tamamını Alıcı Öder" seçeneği mevcuttur.

Döner Sermaye Bedeli 2026

Tapu işlemlerinde harç bedeline ek olarak, işlem başına maktu bir ücret olan "Döner Sermaye Hizmet Bedeli" tahsil edilir. Bu bedel her yıl "Yeniden Değerleme Oranı"na göre artış gösterir. Ayrıca işlemin yapıldığı il ve ilçenin yöresel katsayısına (Örneğin İstanbul için x2.5, Ankara için x2 gibi) göre nihai tutar değişir. 2026 yılı için ortalama döner sermaye bedeli yaklaşık 2.000 TL - 2.800 TL aralığında öngörülmektedir.

Hangi Durumlarda Tapu Harcı Ödenmez? (Muafiyetler)

Bazı özel durumlarda tapu harcı ödenmez veya indirimli uygulanır:

• Kentsel Dönüşüm: 6306 sayılı kanun kapsamında "Riskli Yapı" şerhi bulunan binaların yıkılıp yeniden yapılması sonrası ilk satışında tapu harcı muafiyeti uygulanabilir.
• Bağış (Hibe) Dışındaki İntikaller: Miras yoluyla intikallerde binde 9 gibi farklı oranlar veya muafiyetler söz konusu olabilir.

Eksik Beyan Cezası ve Rayiç Bedel

Tapu harcını daha az ödemek için satış bedelini, belediyeden alınan "Emlak Vergisi Rayiç Bedeli" seviyesinde göstermek sık yapılan bir hatadır. Yasalarımıza göre tapuda beyan edilmesi gereken tutar, gerçek satış bedelidir.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), banka kredileri ve para transferlerini takip ederek gerçek satış bedelini tespit edebilir. Eksik beyan tespit edildiğinde:

• Eksik ödenen harç tutarı faiziyle istenir.
• Eksik tutarın %25'i oranında Vergi Ziyaı Cezası kesilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)